近期，湖南省三湘俊通物贸有限公司通过一系列精准施策，成功破解所属广州中石化大厦长期以来的空置难题，实现租赁收入与资产运营效率的双重提升。

受租赁市场行情不景气等因素影响，广州中石化大厦自2022年起一直处于空置状态。同时，公司委托的中介机构因租赁挂网流程繁琐、招租难度大且成交佣金收取困难等因素，对推介该资产积极性不高，进一步加剧了大厦的空置压力。

▲空置的广州中石化大厦20楼办公室

为有效解决空置问题，公司针对外省中介机构推介动力不足的痛点精准施策。一方面，明确差异化佣金机制，与中介机构签订中介合同，约定中介机构在限期内完成客户摘牌进场的，将根据完成时间相应提高佣金，以此充分调动中介机构的推介积极性；另一方面，用优质的定制化服务吸引租户，公司与客户协商，根据客户要求，由公司对办公室进行简单翻新和修缮，适度提升租赁单价。

▲租户入驻后的广州中石化大厦20楼办公室

通过上述创新策略的实施，公司成功将中石化大厦空置面积较大的20层空置面积较大区域全部出租，每年新增租赁收入36.5万元，同时减少因空置产生的物业费用13万余元，有效降低了空置损失，实现了资产的高效运营。

下一步，三湘俊通将进一步扩大合作中介公司的数量，深化中介合作模式，持续优化租赁运营策略，确保资产出租率稳步提高，推动资产价值最大化。